|
Extra huurverhoging middeninkomens |
|
Tijdens het kerstreces heeft het kabinet een wetsvoorstel naar de Kamer gestuurd om per 1 juli 2012 voor huurders met een jaarinkomen van meer dan € 43.000 een extra huurverhoging van 5 procent mogelijk te maken. Om het inkomen te checken krijgen verhuurders inzage in de computerbestanden van de Belastingdienst. De Woonbond vindt dit een grove inbreuk op de privacy. Ook het College Bescherming Persoonsgegevens (CBP) en de Raad van State zijn zeer kritisch over dit wetsvoorstel, dat op 2 februari in de Tweede Kamer wordt besproken.
Volgens het kabinet hebben in totaal 420.000 huurders een gezamenlijk huishoudinkomen boven € 43.000 (peiljaar twee jaar geleden). Medewerkers van 400 corporaties, 32 institutionele beleggers en honderden particuliere verhuurders hebben per 1 januari 2012 inzage in het computerbestand van de Belastingdienst met de inkomensgegevens van niet alleen deze groep, maar van alle 3,1 miljoen huurders.
In juni 2011 adviseerde het CBP al negatief over een dergelijke ‘antischeefwoon’maatregel, die was opgenomen in het regeerakkoord van het kabinet Rutte. Het CBP vroeg zich af of voor het aanpakken van scheefwonen niet kan worden volstaan met maatregelen die voor de privacy minder ingrijpend zijn. Ook werd opgemerkt dat op geen enkele manier wordt onderbouwd hoe groot het scheefwoonprobleem eigenlijk is en of een extra huurverhoging dit zou kunnen oplossen. Ook het hanteren van het huishoudinkomen betekent een inmenging in het privéleven van de huurder en zijn medebewoners.
Alternatieven ontbreken voor middeninkomens
Ook de Raad van State is kritisch. De Raad wijst erop dat scheefwonen onder meer wordt veroorzaakt door het ontbreken van reële alternatieven voor met name de middeninkomens, zowel in de huur- als de koopsector. De Raad vraagt zich af waarom alleen eenzijdig dit deelprobleem in de huursector wordt aangepakt en niet de andere problemen in de woningmarkt. Door deze maatregel wordt het verschil in huur voor de zittende en de doorstromende huurders nog groter. De vraag is ook in hoeverre scheefwonende huurders geneigd zullen zijn om te verhuizen naar woningen met een nog hogere huur, of dat de doorstroming niet juist nog meer wordt belemmerd.
De Raad van State heeft ook problemen met de definitie van het peiljaar. Het kan namelijk betekenen dat op het moment van de huurverhoging het huishoudinkomen vergeleken met twee jaar geleden is gedaald tot (ver) onder de € 43.000. |
|
|
Welkom bij Huurdersvereniging l'Escaut |
|
Waarom een huurdersvereniging.
De Huurdersvereniging l'Escaut is de grootste van Zeeland en west Brabant, met meer dat 2500 betalende leden en daar zijn we trots op!.
De wet verplicht verhuurders om met hun huurders te praten over allerlei belangrijke zaken.
Daarbij moet u denken aan de jaarlijkse huurverhoging, de huurovereenkomst, de gang van zaken bij onderhoud en woningverbetering, sloop, nieuwbouw, leefbaarheid, enz.
Kortom over zaken van beleid en beheer die de woningen en de woonomgeving betreffen en waarin de Huurdersvereniging l'Escaut gelegenheid heeft op basis van gelijkwaardigheid over zaken te adviseren en mede invulling te geven aan de beleidmatige en inhoudelijke voorbereiding en uitvoering ervan.
De Huurdersvereniging l'Escaut zal namens de huurders met l'escaut woonservice het overleg over deze onderwerpen voeren.
|
|
Voor de huurverhoging per 1 juli 2011 is er wederom sprake van inflatievolgende huurverhoging. Het inflatiepercentage over 2010 is vastgesteld op 1,3%. lescaut hanteert een inflatievolgend huurbeleid en daarom worden de huren per 1 juli met 1,3% aangepast. Dit alles is in overeenstemming met de HVL.
Uitzonderingen:Complexen die een uitzondering vormen en 0% huurverhoging krijgen zijn:
- Complex 202 (Engelse wijk),
- Studentenkamers Hercules Segherslaan,
- Complex 222 (18 woningen Inicio sociale huur),
- Complex 224 (10 woningen Inicio luxe huur),
- Woningen en parkeerplaatsen waar huurvastcontracten voor zijn afgesloten,
- Panden met een gebruikersovereenkomst.
|
|
|
